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樓盤打折促銷，二手房降價秒殺，南京樓市打折促銷的局面又一次開始上演。多位業內人士表示，隨著限購令等樓市調控政策的深入，今年南京樓市將引來第一輪大范圍的打折促銷浪潮。
新建商品房
【成交量】
2月份比1月份下滑七成
限購令細則出臺之后，南京新建商品房的成交量下滑明顯。南京網上房地產統計數據顯示，2月份南京新建商品房成交量為2158套，和1月份7188套的成交量相比，2月份成交量下滑了71%。業內人士表示，2月份成交量低迷，除了受到春節長假因素影響外，最主要的就是限購令細則出臺導致的樓市急剎車。
進入3月份以來，南京新建商品房的成交量依然低迷。南京網上房地產統計數據顯示，3月份的第一周(2月28日-3月6日)，南京商品住宅共認購492套、成交641套，日均認購約70套。和此前一周相比，認購量和成交量雙雙出現下滑。在一周甚至更長的時間段內，南京多個區的新建商品房成交和認購量都是零。
【市場反應】
城北開發商打出“零首付”促銷旗號
不久前還在大張旗鼓表示要漲價的南京樓市，限購令細則出臺僅半月，漲價的聲音就自然而然在消退，轉而出現各種打折促銷的聲音。
昨日，下關區一家酒店式公寓打出了“零首付”的促銷旗號。這家酒店式公寓不僅可以幫助購房者墊首付，而且同時還推出了另外幾種墊付方案，如開發商可以幫買房人一起還月供；也可以幫買房人墊付總房款等等。該樓盤的銷售負責人表示，如買房人想一次性付款購買一套80萬的房子，但是目前手上只有10萬元,湊不齊房款余額，那么剩下的70萬元可由開發商暫墊付，買房人只需在2011年10月30日前還清這批“墊付”房款；如買房人首付備齊了，但是他無法償還月供，那么開發商可幫其墊付半年的月供款。
該樓盤的銷售負責人坦然表示，因為項目銷售不太理想，推出這樣的活動就是為了促進銷售。據了解，該樓盤為住宅性質的酒店式公寓，目前在售的房源均價為2萬元/平方米。
江寧開發商首付也可分期付
無獨有偶，就在城北開發商打出“零首付”旗號的同時，江寧的一家開發商也打出了“最低首付5萬元買一套房”的促銷旗號，允許購房者分期支付首付款。
這家樓盤目前在售的房源為38平方米到54平方米之間的小戶型房源，目前銷售價格為12400元/平方米左右。按照其最小面積房源計算，總價至少47.12萬元。按最低首付三成計算，購房者的最低首付至少14.136萬元。為了進一步降低購房者的購房壓力，開發商表示現在每套房可享受最低首付5萬元起的優惠活動，即購房者若買房首付不夠，可以先支付至少5萬元的首付款，剩余的首付款可以分期支付給開發商，且是不計算利息的。
多家樓盤增大優惠幅度
最近一段時間以來，河西、江寧、江北多家樓盤推出了較大幅度的優惠。河西一家樓盤最近額外給出了5個點的優惠，購買一套住宅的最大優惠額度接近20萬元；江寧一家首次亮相的樓盤，銷售均價在折扣之后，比預售方案中的申請價格便宜了3000元/平方米；江北一家靠近規劃緯三路過江隧道的樓盤，也史無前例地給出了補貼過江隧道收費的優惠。
南京林業大學城市社會學系主任孟祥遠博士表示，政策出臺以后，樓盤銷售受到了很大的影響。對開發商來說，為了吸引更多購房者，也只有以價格來換銷量。
【政策層面】
房價備案收緊，江北一樓盤想漲沒漲成
在開發商主動增大優惠幅度的同時，南京市房價申請備案制度，也在同時發揮作用，限制房子的價格。江北臨近緯七路過江通道的江佑鉑庭項目，此前透露消息將推出一批價格過萬的房源。昨日，該項目領取了預售許可，新房源的銷售均價最終為8800元/平方米。據了解，預售申請價格未能過萬，是因為南京市物價部門不同意開發商漲價。知情人士表示，物價局原則上只同意南京新開樓盤的房價，在此前的銷售價格基礎上最大上浮5%。江佑鉑庭此前的銷售均價為8300元/平方米，本次開發商在申請預售許可的時候，遞交的申請價格是11000元/平方米左右，結果物價局不批，最終批下來的價格是8800元/平方米。
南京一地產機構負責人表示，江佑鉑庭計劃開價過萬，其實仍在市場可接受范圍內，但是，物價局仍然不予審批，體現了南京市對房價控制的強硬姿態。
二手房
【成交量】
2月比1月下滑六成
南京網上房地產數據顯示，2月南京二手房市場成交2652套，環比1月的6378套下降約六成。其中，江南八區成交量下滑更為明顯。不過，受營業稅加碼的影響，二手房的掛牌價格不減反增。據365地產家居網統計，2011年1月，南京全市二手房個人掛牌均價為12826元/平方米，2月為12939元/平方米，環比一月小幅上漲了113元/平方米，全市二手房報價依舊處于高位水平。其中，江南八區中有5個區域的掛牌均價出現不同幅度上漲。
【市場反應】
一天降價1萬元，網站推出二手房“截殺”
昨日，365地產家居網南京站推出了類似網上購物“秒殺”的二手房“截殺”活動。該網站拿出一套二手房，每天房價下調1萬元，直到有購房者繳納5000元定金愿意購買為止。該網站新房頻道副總經理沈柳表示，這套房源不設最低價，每天總價將會減少1萬元，直到有網友把這套房源“截殺”下來。如果活動開始之后，10天都沒有人購買，那么這套房子的總價就得降10萬元；20天沒有人購買，那就得降20萬元。
據了解，參與“截殺”活動的這套二手房房源，來自江寧盤丹佛小鎮，為一套46.72平方米的小戶型房源，起拍價為56.2976萬元。參與活動的網友在華僑路茶坊注冊成功后，在活動進行期間，只要看準時機，率先點擊活動頁面“我要截殺”按鈕，填寫購房者真實信息(姓名、手機、身份證號)、進入網銀支付系統，在線支付5000元搶房定金，即搶房成功，此次活動也將同時結束。
一批二手房中介關門
昨日，南京裕興不動產奧體融僑中央店公布了一組交易數據，今年2月整個河西奧體板塊二手房成交量非常低，全月交易量應在50套之內，奧體二手房交易幾乎進入冰點。南京滿堂紅置業市場部經理李寧告訴記者，河西二手房受營業稅和限購令的雙重影響，春節過后各家中介成交量急速下滑，河西的各家中介基本都以租賃維系，一批河西中介已經關門。
昨日，記者在夢都大街歐洲城小區附近，很輕易就發現了一家關門的二手房中介門店。這家不動產奧體旗艦店的二手房中介門店，門口貼出了門面轉讓的公告。據了解，這家80平方米左右的門店年租金在8萬元左右。
滿堂紅置業市場部經理李寧稱，不滿5年全額征收營業稅、加息、二套房首付六成等各種因素，給買房人造成了不小的壓力，因此有相當一部分的買房人目前觀望情緒比較強烈。再加上房主不肯降低報價，因此短時間內，南京二手房成交難以有起色。
